Первый одобренный сегодня закон освобождает подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием эскроу-счетов. Закон сопровождает ранее принятый 22 июля 2024 года 186-ФЗ, который регулирует вопросы строительства жилых домов по договору подряда с применением механизма эскроу.
Второй закон, разработанный во исполнение постановления Конституционного Суда, устанавливает механизм погашения требований залоговых кредиторов при передаче земельного участка «Фонду развития территорий» или региональному фонду. После восстановления прав дольщиков предполагаются выплаты кредиторам по следующей схеме: первая выплата в размере 10% от суммы требований осуществляется Фондом или региональным фондом в течение 5 дней с момента вступления в силу судебного акта, установившего размер требований. Вторая выплата производится в течение года с даты ввода завершенного объекта строительства, если было решено его достраивать, или в течение трех лет с даты передачи Фонду земельного участка и объекта, если было решено, что Фонд их принимает.
Третий закон регулирует размер и пределы ответственности застройщиков при строительстве многоквартирных домов с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.
Два следующих закона упрощают процесс строительства объектов капитального строительства, за счет сокращения ряда процедур. Один из них предусматривает введение в градостроительный кодекс так называемой «истинно» типовой проектной документации. Такая документация не потребует разработки градостроительных планов земельных участков, проведения инженерных изысканий или подачи заявки на технологическое присоединение. Также продлевается действие 254-ФЗ за исключением его отдельных положений.
Дополнительно, вводится возможность направлять средства компенсационных фондов на уплату налога на прибыль от размещения этих средств в банках саморегулируемыми организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения. По второму закону устанавливается возможность определять случаи, когда при строительстве или реконструкции объектов капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации. Перечень таких объектов в настоящее время разрабатывается.
Шестой закон направлен на повышение эффективности использования средств при проведении капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Он предусматривает, что строительный контроль при проведении капитального ремонта может осуществляться уполномоченным органом власти субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. Также для оплаты выполненных работ в банк должна предоставляться копия договора на проведение капремонта с обязательным наличием строительного контроля.
